Новостройки Казани дороже готовых квартир на 2 млн рублей
В октябре казанские квартиры почти не дорожали. Вторичное жилье выросло в цене на 0,8%, а первичное – всего на 0,1%.
Покупателей отталкивают высокие цены на недвижимость. В первую очередь это касается новостроек
Фото: © Султан Исхаков / «Татар-информ»
С одной стороны, спрос на недвижимость снизился потому, что россияне почувствовали неопределенность после объявления частичной мобилизации. С другой – покупателей отталкивают высокие цены. В первую очередь это касается новостроек. По данным аналиктиков, квартиры на первичном рынке стоят на 2-2,5 млн рублей дороже, чем на вторичном. Подробная аналитика – в материале «Татар-информа».
За год жилье в Казани заметно подорожало. Квадратный метр на вторичном рынке вырос в цене на 22%, на первичном – на 31,5%. Такие данные предоставили нашей редакции аналитики.
Однако в октябре рост цен остановился. По аналитическим данным, в октябре «квадрат» в готовых квартирах подорожал только на 0,8%, в новостройках – всего на 0,1%.
После 23 сентября, когда была объявлена частичная мобилизация, часть россиян уехала за рубеж, некоторые из них при этом продавали квартиры. Но казанцы массово не избавлялись от недвижимости, и цены не обрушились.
Никто в панике не продает свое жилье за бесценок или за полцены. Скидки на однокомнатные хрущевки от февральских цен отличаются на 50-100 тысяч. Большие скидки дают на объекты с завышенной стоимостью или на неликвид. Если раньше квартиры продавали из-за развода или потому, что выросли дети, то сейчас продажи – переезд в другую страну или неудачная инвестиция», – говорит директор одного из агентств недвижимости Анастасия Гизатова.
Статистика также говорит о том, что в октябре казанцы не сбрасывали квартиры в панике: объем предложений за месяц вырос незначительно. При этом от вторички собственники начали избавляться раньше, еще до объявления мобилизации. За год объем предложений на вторичном рынке вырос на четверть.
Никто в панике не продает свое жилье за бесценок или за полцены. Скидки на однокомнатные хрущевки от февральских цен отличаются на 50-100 тысяч
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
По нашим данным, объем предложения на вторичном рынке жилья Казани в октябре этого года увеличился на 25,8% по отношению к октябрю 2021 года. А в сравнении с сентябрем нынешнего года экспозиция выросла лишь на 2,5%.
На первичном рынке недвижимости Казани объем предложения в октябре нынешнего года увеличился на 7,6% в сравнении с октябрем 2021 года. А по отношению к сентябрю этот показатель вырос лишь на 1,2%», – отмечает коммерческий директор аналитической компании Николай Попов.
На казанском рынке жилья сложилась ситуация, когда котлован стоит дороже готовой квартиры с ремонтом. Вот статистика, которую предоставили аналитики классифайда. Из нее следует, что разница в цене между первичкой и вторичкой колоссальная.
Посмотрите, в среднем однокомнатные квартиры в новостройках стоят дороже готовых на 2 млн рублей, двухкомнатные – на 2,4 млн рублей, трехкомнатные – на 2,5 млн рублей.
Застройщики подтверждают, что субсидированная ипотека со ставкой от 0,01% стимулировала продажи
Фото: © «Татар-информ»
У застройщиков есть козырь – льготная ипотека от государства плюс собственные программы, когда они договариваются с банками и снижают ипотечные ставки до минимума. Покупателям кажется, что покупать новостройку выгоднее.
В стоимость первички заложены аппетиты застройщика. Они понимают, что с учетом ставки такие акции, как ипотека за рубль, ипотека под 0%, более интересны для тех, кто берет ипотеку. Это элемент рыночный – у них хорошо покупают квартиры, потому что они могут предлагать выгодные условия по кредитам. Вторичный рынок не может похвастаться такими вариантами оплаты, поэтому там более объективные цены», – поясняет Анастасия Гизатова.
Застройщики подтверждают, что субсидированная ипотека со ставкой от 0,01% стимулировала продажи. Это совместная программа девелоперов и застройщиков: банк соглашается снизить ставку до минимума, но при этом цена квартиры вырастает до 20-30%, а иногда и больше.
Банк соглашается снизить ставку до минимума, но при этом цена квартиры вырастает до 20-30%, а иногда и больше
Фото: © Михаил Захаров / «Татар-информ»
В этом году этот инструмент стал фактически основным способом продаж за счет низкого ежемесячного платежа и меньшей переплаты при долгосрочном обслуживании кредита. Это достигается за счет того, что банк сразу получает компенсацию его выпадающих доходов по ипотеке и может установить ставку в 0,01%. Размер вознаграждения же, которое закладывает банк в конечную стоимость квартиры, может достигать до 50% от размера кредита. Разумеется, такие предложения действуют только на часть квартирографии, однако влияют на “среднюю температуру по палате”, и кажется, что в статистике квартиры бешено дорожают», – говорит директор группы компаний СМУ-88 Наиль Галеев.
Однако из-за высоких цен часть покупателей отказывается от новостроек. Николай Попов приводит такую статистику: с сентября по октябрь спрос на вторичное жилье в Казани увеличился на 6,3%, на первичном рынке рост составил 1,8%.
И у вторичного рынка жилья есть определенные преимущества — в нынешней нестабильной ситуации становится всё больше покупателей, которые не хотят рисковать и выбирают уже готовую недвижимость. При этом дальнейшее изменение цен на рынке недвижимости будет зависеть в том числе от политической и экономической обстановки», – поясняет Николай Попов.
Добавим, что если квартира в новостройке стоит на 2-2,5 млн дороже, переплата по льготной ипотеке может оказаться примерно такой же, как при покупке вторички.
источник: Татар-информ (Tatar-inform)
Праздник Ураза байрам, тамбурная вышивка, полеты в Музкомедии, концерты татарской песни, день рождения Тукая |
Казанская группа qaynar на фатирлыке растопила уральские сердца |
День рождения раиса, Салават, Рамадан, Мураками, стендап, уральский соловей и еще несколько мартовских идей |
Татар Екатеринбурга приглашают пройти опрос для научного проекта |
Какой язык считать родным и где изучить татарский в Екатеринбурге |
В Казани презентовали комиксы «Татар хатын-кызлары» |
Вспоминаем Ельцина, говорим о пацанах, изучаем ислам, идем на три концерта, один квартирник и в кино, почитаем Джалиля и вкусно кушаем |
10 февраля на фатирлык в Екатеринбург приедет Радиф Кашапов и qaynar |
В Екатеринбурге готовят татарский квартирник «Фатирлык» |
Первая в 2024 году афиша: Буинский театр, татарча солянка и знакомства |
Чем заняться в уходящие каникулы: смотрим свежие татарские видео-новинки |
В Екатеринбурге объединяются главные татарские информационные площадки региона |
Проект здания Буинского драмтеатра признали лучшим культурно-досуговым учреждением России и СНГ 2023 года |
«Наш татарский образ дракона – Зилант»: что таит в себе символ 2024-го? |
Филиалу АУ «Культура» Нижнетавдинского района Тюменской области присвоено имя поэта Шауката Гадельши |
Александр Большунов и Вероника Степанова выступят в Казани на V этапе Кубка России по лыжным гонкам |
«Кубок Ак Барс» был признан лучшим турниром по каратэ в 2023 году |
Чествование спортсменов и тренеров Федерации гребли на байдарках и каноэ РТ, показавших высокие спортивные результаты в 2023 году |
УНИКС-ДЮБЛ вышел в следующий раунд Первенства России по баскетболу |
Минуллина об итогах 2023 года в РТ: «Объем инвестиций в основной капитал впервые превысил триллион рублей» |
Определена победительница конкурса «Татар кызы Мордовия – 2023 |